Emlakta Lider

8 Nisan 2015 Çarşamba

BATIŞEHİR - 2

Batışehir'i yazmaya devam...

İlkbahar geldi gelecek....Yavaş yavaş havalar ısınıyor...Güneş yüzünü gösterdikçe hem piyasa hemde Batışehir'in çalışmaları hızlanacak gibi görünüyor... Gün geçtikçe peyzaj çalışmaları kendini daha çok belli ediyor ve sitenin çehresini bi hayli değiştirecek. Hem peyzaj çalışmaları hemde tamamlanmamış etabın inşaatı hızlı ilerliyor.. Bu yaz bizi farklı bir Batışehir bekliyor...

Farklı bi Batışehir...Olumlu veya olumsuz... geçen günlerden hem çehre hem yatırım hemde sosyal bakımdan farklı bi Batışehir...

Sitenin doluluk oranı teslim edilen konutlar içinde tahminimce % 48-52 lerde...Büyük tip daireler yani 2+1 ve daha büyük daireler in bu oranda payı büyük...Neredeyse büyük dairelerin %65'i dolmuş durumda..Geri kalan daireler yani oturum bekleyen dairelerin çoğunluğu 1+1 dairelerden oluşuyor...

Umarım kısa zamanda doluluk oranı yükselir...Bu yaz ayları bunun için fırsat...Seçimlerin ve Ramazan ayının yaza denk gelmesi handikap gibi gözüksede Batışehir'in konumu itibari ile arz göreceği kanaatindeyim..

***************************

Tapuların verilmesi bi muamma...Aldığımız duyumlara göre geçen kasım ayında verilmesi gerekiyordu tapular..Ancak süreç uzadı..Dahada uzayacak gibi gözüküyor.. Ege yapı Emlak Konutun geçiktirdiğini iddia ediyor ve iki-üç ay içinde tapuların verilmesini beklediklerini gayrimenkul sahiplerine bildiriyorlar...

G blokların ve kısmen H bloklardaki dairelerin satışının devam etmesi nedeniyle Ege yapı tapuların verilmesini geciktiriyor...Haliyle kendi inşaa ettiği bir projede kendisine rakip bir piyasa oluşturacak yapıya engel olmak istiyor...Tüm büyük proje inşaa eden firmalar gibi oda bu yöntemi tercih ediyor...Benim öngörüm süreç 6-7 ay gibi uzar...Tapuların kış ayına denk gelen bir dönemde verilmesi inşaat firmasının işine gelecektir..

Ege yapının Tapuların verilme dönemini uzatması,özellikle kış dönemine denk getirmesi bir satış politikası...İkinci el piyasasının yavaşladığı bir döneme denk geldiği için elinde kalan daireleri kısmende olsa daha rahat pazarlayacaktır.

Umarım kısa zaman içinde tapular hak sahiplerine teslim edilir... Bu endişelerimiz ve tespitlerimizde yanılmak beni sevindirir..Zira piyasayı hareketlendirir ki buda Projenin markalaşması için en önemli unsurdur..

*************************

Site sakinlerinin şikayetleri,endişeleri ve taleplerini dile getirdiği sosyal medya hesapları bence büyük bi kuvvet... Buna öncülük eden özellikle Facebook ta grup kuran ve paylaşımlarda bulunan arkadaşlar hak savunma adına ilerisi için ne kadar önemli bir adım attıklarını bilmeliler...Bu sosyal medya hesaplarının ,özgür ve seviyeli bir ortamın oluşması, site sakinleri arasındaki dialogun geliştirilmesi açısından önemi büyük.

Site içi güvenlik görevlileri biraz daha aktif hale gelebilir. Yaşanan veya yaşanması muhtemel olaylara karşı biraz daha sık devriye atmaları gerekir. Özellikle çocukların tehlikeli hareketlerde bulunduğunu gözlemlediğimiz bu günlerde daha fazla dikkat edilmeli.Öte yandan çok katı olmamakla beraber site yönetimi bazı kuralları kararlılıkla uygulaması gerekir...Metroya yapılan servislerin sürekli değişmesi ve sıklıkla yapılmaması sürekli şikayet konusu oluyordu...Servis saatlerinin sıklaştırılması ve düzene girmesi bi nebzede olsa site sakinlerinin yüzünü güldürüyor... Bankamatiklerinde gelmeye başladı...Güzel gelişmeler bunlar...Umarım Taksi durağıda bir an önce faaliyete geçer...

Daha önceden de bir çok yazımda projenin değer kazanması ve markalaşması yolunda sosyal ortamın,yaşayan site sakinlerinin profillerinin etkisinin ne kadar büyük olduğunu vurgulamaştık.Son dönemlerde yabancı nufusunun gözle görülür artışıyla beraber sorunlar baş göstermeye başladı.Farklı bir yaşam kültürüne sahip oldukları aşikar...Gerek temizlik gereksede site kurallarına uyma konusunda zor günler bizi bekliyor...Umarım bu konuda kötü bir şöhretle Batışehir aynı anda anılmaz... Aksi halde proje markalaşma ve elitleşme yolunda sekteye uğrayacaktır...

Batışehir de yatırım yapanların en çok merak ettikleri ise fiyatların hangi düzeyde olacağı ile alakalı...Daire sahipleri hem kira hemde satış fiyatlarının yükselmesini bekliyor...Olması gerekende bu zaten..Çevresinde bulunan konut projelerine göre en düşük fiyatı Batışehir de görüyoruz...Umarım Tapuların verilmesi, Batı caddenin tamamlanması ve faaliyete geçmesi yatırımcının yüzünü güldürecektir. Bununla paralel olarak Viaport Venezia projesinin teslimlerinin başlaması ve fiyatların Batışehir'in bi hayli üstünde olması burayada etki edecektir.

Yani Batışehir'in etkileşim alanları daha değerli iken Batışehir yerinde durmayacaktır.Şuan 4.000-4.300 tl olan ikinci el konut fiyatları Konseptin tamamlanması ve İnşaatın bitmesiyle beraber m2 fiyatlarının ikinci elde 6.000 tl'yi bulacağını zannediyorum.Tabiki buda yaklaşık olarak 2 yıl demek...Ama eninde sonunda Batışehir yatırımcısının yüzünü güldürecektir...

***************************

Ege yapının fiyatları tek düzeyde tutma çabalarının sonucu olarak Tek yetkili emlak firması uygulamasından vazgeçmelidir.Kendi msj sisteminden bu firmaların reklamını yapmaları ve yönlendirme yapmaları akla başka soruları getiriyor...!!! Tabiki projenin değerinin korunması açısından bu bir yöntem olabilir... Fakat fiyatları belli bir düzeyde tutmanın yolu sadece bu değil, mülk sahiplerinin bu bilince ulaştırılmasıdır. Aksi halde gayrimenkul sahiplerinin tasarruflarına ipotek koymanın doğru olmayacağı kanaatindeyim...

Tek yetkili emlak ofisi demişken başka bir firmaya daha aynı ünvan verilmiş... Bu rekabet ortamı fiyatları düşürür... Projeye zarar verir... Daha güzel olmasını isterken sebeb olacakları karmaşayıda göz ardı etmemeleri gerekir...

Herşeyin daha güzel olacağına inanıyor ve bir başka BATIŞEHİR makalesinde görüşmek üzere diyorum...

SELÇUK ŞAHİN
Gayrimenkul ve Yatırım
Uzmanı

13 Kasım 2014 Perşembe

BATIŞEHİR

İSTANBUL'DA İRİLİ UFAKLI 1000’DEN FAZLA KONUT PROJESİ VAR. VE SÜREKLİ BU SAYI ÇOĞALIYOR. HER BİRİSİNİN KENDİNE ÖZGÜ MİMARİSİ VE KONSEPTİ VAR. BİNLERCE KONUTUN ORTAYA ÇIKTIĞI BU DÖNEMDE BUNLARIN SATIŞI İÇİNDE ÇEŞİTLİ SATIŞ-PAZARLAMA STRATEJİLERİ UYGULANIYOR.

VADEDİLEN ARGÜMANLAR GENELDE AYNI OLUR.

YATIRIMCI İÇİN YÜKSEK KAR…YÜKSEK KİRA GETİRİSİ..

OTURMAK İÇİN ALANLARA İSE GENELDE HUZUR,RAHAT VE MUTLULUK SATILIR…

LOKASYON,ULAŞIM AKSI VE MERKEZE YAKINLIK VE SOSYAL ALANLARLA BİRLİKTE CEZBEDİCİ BİR HAL ALAN PROJELERE İLGİ BÜYÜK..

TABİKİ HER PROJE YATIRIMCISINA AYNI ÖLÇÜDE KAZANDIRMIYOR.. BEKLENTİLERİN ÇOK ALTINDA KALAN PROJELER ALICISINI HAYAL KIRIKLIĞINA UĞRATABİLİYOR.

BUNUN TAM TERSİ OLARAKTA YATIRIMCISINA Bİ HAYLİ KAZANÇ SAĞLAYAN VE İŞTAH KABARTAN PROJELERDE MEVCUT.

BU YAZIMDA BİLDİĞİM,TANIDIĞIM BİR KONUT PROJESİ OLAN BATIŞEHİRİ ELE ALMAK İSTİYORUM…

BATIŞEHİR’İN DÜNÜ… BUGÜNÜ… VE YARINI…

BANA GÖRE AVRUPA YAKASININ EN ÖNEMLİ PROJELERİNDEN BİR TANESİ BATIŞEHİR..

İLK SATIŞA ÇIKTIĞI DÖNEMDE 2.100 TL OLAN m2 BİRİM FİYATININ ŞU ANDA 5.000 TL’NİN ÜZERİNE ÇIKMIŞ OLMASI BURAYA YATIRIM YAPANLARIN NE KADAR İSABETLİ BİR SEÇİM YAPTIKLARININ GÖSTERGESİDİR.

PROJENİNİN BÜYÜKLÜĞÜ PRİM YAPMA OLASILIĞININ DÜŞÜK OLMASI ENDİŞESİNİ TAŞISADA GELİNEN NOKTADA BU ENDİŞENİN YERSİZ OLDUĞU ORTAYA ÇIKMIŞ GÖZÜKÜYOR.

AMA TESLİMDEN SONRAKİ PROJE YÖNETİMİYLE BU MARKA DEĞERİNİN KORUNMASI GEREKİYOR.

BATIŞEHİR KAZANDIRMAYA DEVAM EDERMİ SORUSUNA NORMAL ŞARTLARDA TABİKİ DİYEBİLİRDİK. FAKAT YARININ NE OLACAĞIDA BELLİ DEĞİL.. KONSEPT PROJELERDE MARKA OLUŞTURMAK AYRI BİR İŞ O MARKAYI KORUMAK İSE DAHA MEZİYETLİ BİR İŞ...

BURDAN YOLA ÇIKARAK PRPROJENİN İKİNCİ EL YÖNETİMİ VE SOSYAL DENGENİN KORUNMASI ÖNEMLİ BİR FAKTÖR. BURADA SİTE YÖNETİMİNİN UYGULADIĞI POLİTİKALAR,SİTE İÇERİSİNDE İKAMET EDENLERİN SOSYAL YAPISI PRİM YAPMA OLASILIĞIYLA PARALEL SEYRETMEKTEDİR.

BURADAN YOLA ÇIKARAK SİTE İÇERİSİNDE ARAPLARIN YOĞUN OLMASI VE YAŞAYANLARA AYAK UYDURAMAMASI OLASI HANDİKAPLARDAN BİR TANESİ OLARAK GÖRÜYORUM

ULAŞIM-TOPLU TAŞIMA…

HEM TEM HEM E-6 HEMDE BASIN EKSPRES YOLUNA YAKINLIĞIYLA ULAŞIMI RAHAT BİR PROJE..HE BİRDE KUZEY YANYOLU VAR… SİZİ İSTEDİĞİNİZ AKSA ÇIKARABİLECEK BU YANYOLUN ULAŞMADIĞI ANA HALTER YOK.. BİR TARAF MAHMUTBEY-İSTOÇ,DİĞER YANDAN 3.KÖPRÜ BAĞLANTI YOLU OLAN SULTANÇİFTLİĞİ,DİĞER TARAFTA TEKSİLKENT GÜZERGAHINDAN TEM OTOYOLUNA BAĞLANIRKEN OTOGAR-MERTER VE E-6 OTOYOLUNADA RAHATÇA ULAŞMANIZ MÜMKÜN..

5-6 AYDIR İETT SEFERLERİ TEK HAT ÜZERİNDEN GERÇEKLEŞİRKEN SIKINTILI BİR DURUM ORTAYA ÇIKTIĞI AŞIKAR. AMA ŞUAN METROYA BAŞLATILAN SERVİSLER OLDUKÇA İYİ BİR GELİŞME.. BU GELİŞMELERE KATKI OLARAK EMİNÖNÜ-AKSARAY VE MECİDİYEKÖYE GİDEN SEFERLERİN GÜZERGAHLARINA BATIŞEHİR’İNDE EKLENMESİ TOPLU TAŞIMAYLA BATIŞEHERE ULAŞIM ÇOK RAHATLATACAK...

BUNLARI UZUNCA YAZIYORUM ÇÜNKÜ KONUT ALICILARININ SEÇİMLERİNDE TRAFİĞİN ÖNEMİ BÜYÜK..

SIKLIKLA KARŞILAŞTIĞIMIZ BİR DURUMDA KIYAS...

ASLINDA BATIŞEHİRİ KIYASLAYACAĞIMIZ ÇOK FAZLA PROJE YOK.. NERDEN TUTSAK ELİMİZDE KALIR DİYEBİLECEĞİMİZ BİR KIYAS OLUR.. ELMAYI ARMUTLA KIYASLAYAMAYIZ..ELMAYI ELMAYLA KIYASLAMAK GEREKLİ. YAZININ EN BAŞINDA BELİRTTİĞİM GİBİ HER PROJE KENDİSİNE ÖZGÜ MİMARİSİ İLE SATIŞA ÇIKIYOR. MALL OF İSTANBULDA KİRA FİYATLARININ YÜKSEK OLDUĞUNU VE BATIŞEHİRİN DAHA FAZLA KİRA GETİRİSİ OLMASI GEREKTİĞİNİ SAVUNANLAR OLUYOR. FAKAT ORTADAKİ KONSEPT VE KALİTE FARKINI GÖZDEN KAÇIRIYORLAR.

BATIŞEHİR'İN DAİRE İÇİ MİMARİLERİ PEKDE ÜST SINIF DEĞİL.. HATTA BANA GÖRE BU KONSEPTTE SINIFTA KALMIŞ BİR İŞÇİLİK SÖZ KONUSU.. İLK ETABIN TESLİMLERİNDE YAŞANAN SIKINTILARI HERKES HATIRLAR… BU DURUMU 2.ETABIN TESLİMLERİNDE NERDEN BAKSANIZ SIFIRA İNDİRMESİ EGE YAPININ BÜYÜK BİR BAŞARISIDIR...

VEL HASIL BATIŞEHİR ÇOK LÜKS OLMAYAN AMA YATIRIMCISINA KAZANDIRAN KİRA GETİRİSİ BAKIMINDAN ÇOK ETKİLEYİCİ OLMAYAN ,AVRUPA YAKASININ EN İYİ LOKASYONLARINDAN BİRİNE SAHİP BİR PROJE..

BATIŞEHİRİ YAZMAYA DEVAM EDECEĞİM…

SAYGILAR…

29 Ağustos 2014 Cuma

PROJE EMLAKÇILIĞI

   SON YILLARDA İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN GELİŞİMİYLE BERABER YENİ TASARIMLAR VE FARKLI PROJELER İLE YAŞAM ALANLARI ÜRETİLİYOR. HALİYLE BU BİR TALEP OLUŞTURUYOR. TALEBİ KARŞILAMAK İÇİN HER FİRMA BİRBİRLERİYLE ADETA YARIŞIYOR. BU YARIŞ İÇİNDE YENİLİKÇİ ,ÇAĞIN YAŞAM STANDARTLARININ ÜSTÜNDE VE HEDEF KİTLE SEÇİMİNİ İYİ YAPAN PROJELER   KAZANIYOR.

   İNŞAAT VE EMLAKÇILIK LOKOMOTİF BİR SEKTÖR. BİRBİRİNE BAĞIMLI VE UYUM İÇİNDE ÇALIŞMASI GEREKEN BU SEKTÖRLER UYUM OLMASI HALİNDE İSTİHDAMIDA BERABERİNDE GETİRİYOR. İNŞAATÇILAR ÜRETECEK EMLAKCILAR PAZARLAYACAK. EMLAKÇILAR TALEPLERİ TOPLAYACAK İNŞAAT SEKTÖRÜ BU TALEPLERİ KARŞILAYACAK PROJELER ÜRETECEK.

   PROJE EMLAKÇILIĞIDA BU GELİŞEN VE KENDİNİ YENİLEYEN İNŞAAT SEKTÖRÜNE UYUM SAĞLAMAK İÇİN DAHA GELİŞMİŞ VE YENİLİKÇİ BİR EMLAK HİZMETİ OLARAK KARŞIMIZA ÇIKIYOR.

    STANDART EMLAKÇI GÖRÜNTÜSÜ VE VİZYONUNDAN ÇIKMIŞ, NE PAZARLADIĞINI BİLEN VE GÜVENİLİR BİR YAPI OLUŞTURMAK KOLAY DEĞİL ELBETTE. YETİŞMİŞ PROFESYONEL BİR KADRO VE İŞİNİ BİLEN GAYRİMENKUL PROFESYONELLERİ İLE BİRLİKTE TEKNOLOJİNİN İMKANLARINDAN FAYDALANARAK HİZMET KALİTESİNİ EN ÜST SEVİYEYE GETİREN BİR FİRMA DAİMA BAŞARIYI YAKALAYACAKTIR.

    GÜNÜMÜZDE İNŞAA EDİLEN PROJELERİ DEVASA BÜYÜKLÜKTE YAPILIYOR. İNSANLAR HEM YAŞAMAK İÇİN HEMDE YATIRIM İÇİN BU PROJELERİ DEĞERLENDİRİRKEN İLK AMAÇLARI ALDIKLARI GAYRİMENKULDEN KAR ETMEK OLUYOR. HELEDE ÜLKEMİZDE GAYRİMENKULE VERİLEN DEĞER DÜNYA STANDARTLARININ ÜSTÜNDE SEYREDİYOR. BÖYLE ÖNEM ARZ EDEN VE YÜKSEK TALEP GÖREN BİR SEKTÖRDE İNSANLARIN İHTİYAÇ VE YATIRIMINA YÖNELİK BEKLENTİLERİNİ DİRİ TUTMAK GEREKİR.

   ÇEŞİTLİ SPEKÜLASYONLARLA, GELENEKSEL PAZARLAMA TEKNİKLERİYLE SADECE KOMİSYONA DAYALI BİR EMLAKÇILIK FİKRİ ARTIK RABET GÖRMEMEKTEDİR. AKSİNE VERİLEN HİZMETİ DAHADA GENİŞLETEREK GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ TÜM HİZMETLERİ SUNMAK TERCİH SEBEBİ OLUYOR. SEKTÖRÜN GELİŞİMİ VE HIZLA BÜYÜMESİ DEĞİŞİMİ ZORUNLU KILIYOR.

   İNSANLAR YAŞAM ALANLARI VE YATIRIM İÇİN SEÇİM YAPARKEN SADECE LOKASYONU DEĞİL O LOKASYONDAKİ PROJE LERİDE BERABERİNDE ARAŞTIRIYORLAR. AYNI LOKASYONDA BİR KAÇ PROJEDEN BİRİNE TALEP DAHA ÇOK OLURKEN DİĞERİNE AZ OLABİLİYOR. BUDA PROJELERİN KALİTESİNE GÖRE DAĞILIM GÖSTERİYOR.

       İNŞAATLAR YAPILIYOR, MİLYONLARCA LİRA YATIRIMLA VE BÜYÜK EMEKLERLE ORTAYA BİR PROJE ÇIKIYOR. FAKAT BU PROJELERİN YAŞAMIN BAŞLAMASIYLA BİRLİKTE DEĞER KAYBINA UĞRAYABİLME İHTİMALİDE ORTAYA ÇIKIYOR. İYİ BİR SİTE YÖNETİMİ , BİLİNÇLİ BİR MÜLK SAHİBİ VE FİYAT POLİTİKASINI OLUŞTURABİLECEK BİR EMLAKçILIK ANLAYIŞININ BİRLEŞMESİYLE YAŞANILABİLİR VE YATIRIM İÇİN EN İDEAL YER OLMA ÖZELLİĞİNE KAVUŞAN YAPILAR DAİMA KAZANDIRIYOR. TAM TERSİ PROJELERDE İSE SÜREKLI SIKINTILAR VE OLUMSUZLUKLAR DEĞER KAYBINA YOL AÇIYOR.

    İŞTE TAM BU NOKTADA PROJE EMLAKÇILIĞININ GEREKLİLİĞİ ORTAYA ÇIKIYOR. SON YILLARDA ÜLKEMİZDE YENİ BİR YAPI OLARAK KARŞIMIZA ÇIKAN MARKALI KONUT PROJELERİ BERABERİNDE YENİ SİSTEMLERİDE GETİRDİ. FİYATLARIN KORUNMASI VE PROJELERİN MARKA DEĞERİNİN YİTİRMEMESİ İÇİN BU YENİ SİSTEMLER HAYATA GEÇMEYE BAŞLADI.

   BİLİNEN BİR GERÇEKLİK VAR Kİ BİR PROJEDE ÇOK SESLİLİK DEĞER KAYBINA YOL AÇIYOR. BU ÇOK SESLİLİK İLE BİRLİKTE BİLGİ KİRLİLİĞİ ARTIYOR VE PROJENİN İTİBAR KAYBINA YOL AÇIYOR. BU YÜZDEN BİR PROJEDE EMLAKÇILIK FAALİYETİNİN GAYRİMENKUL PROFESYONELERİNİN ELLERİNE BIRAKILMASI BİR ZORUNLULUK HALİNE GELDİ..

   PROJE EMLAKÇILIĞINDA HER PROJEYE ÖZEL OLARAK EKİP KURULMASI VE PROJEYE ÖZGÜN PAZARLAMA FAALİYETLERİNİN SÜRDÜRÜLMESİ ESASTIR.

   BA BAĞLAMDA PROJE EMLAKÇILIĞI, NORMAL EMLAKÇILIKTAN ÇOK DAHA FAZLA İÇERİĞE SAHİP BİR HİZMET OLMA ÖZELLİĞİNİ TAŞIYOR.

EMLAK PAZARLAMANIN YANINDA ;
    PROJE DANIŞMANLIĞI, EMLAK FİNANSMANI, DEĞERLEME, PÖRTFÖY YÖNETİMİ, PAZAR ARAŞTIRMALARI, YURT DIŞI PAZARLAMA, SATIŞ/KİRALAMA SONRASI HİZMETLERİNİDE KAPSAYAN GENİŞ BİR ORGANİZASYONDUR,

   MÜŞTERİ MEMNUNİYETİNİ MAKSİMUMA ÇIKARACAK BİR ANLAYIŞLA GELİŞEN PROJE EMLAKÇILIĞI DENEYİMLİ VE EĞİTİMLİ BİR KADRONUN VEREBİLECEĞİ BİR HİZMET OLMASI SEBEBİYLE PAZARLANAN PROJE İÇİNDE MARKA DEĞERİ OLUŞTURACAKTIR.

BU İŞLEMLER SIRASINDA EN BÜYÜK DESTEKÇİNİN MÜLK SAHİBİ OLACAĞINDAN ŞÜPHENİZ OLMASIN. GÜVENİLİR VE DOĞRU BİR 2.EL YÖNETİMİ MÜLK SAHİBİNE HER ZAMAN KAZANDIRACAKTIR.

16 Haziran 2014 Pazartesi

KENTSEL DÖNÜŞÜM

Kentsel dönüşüm son yıllarda en çok duyduğumuz kavramların başında geliyor. Amaç daha kaliteli bir yaşam ve depreme dayanıklı yapılar üretmek. Can güvenliği en büyük etken. Kentsel dönüşümü geç atılmış bir adım olarak görmekle beraber destekliyor ve dönüşümün devam etmesi gerektiğine inanıyorum. Fakat bunun için atılan her yeni bir adımın beraberinde sorunları ve soruları getirdiğini görüyoruz.

Ortada bir sorun var; çarpık kentleşme,gecekondulaşma, imar sorunları ve dayanıksız yapılar. Bunun yol açtığı ulaşım ve çevre sorunları, yani hayatı zorlaştıran her türlü unsur mevcut. İllaki bir dönüşüm olmalı..

Bu dönüşüm hem o iç karartıcı yapılarda hemde insanlarımızda gerçekleşmeli…

Kentsel Dönüşüm konunun uzmanları tarafından üzerinde durulması, konuşulması bir bütünlük içinde değerlendirilmesi gereken bir kavram aslında. Herkesin kendine göre yorumladığı, farklı yaklaşımların ortaya çıktığı bir ortamda doğruyu bulmak çok kolay olmayacak..

Bakanlık, belediye,şehir plancıları, kent bilimcileri,sivil toplum kuruluşları ve en önemli unsur olan konunun asıl muhattabı vatandaşla beraber tekrar değerlendirilmesi gereken bir kavram KENTSEL DÖNÜŞÜM.

Hukuki, ekonomik ve tüm sosyal yönleriyle ele alınıp herkesin anlayabileceği somut bir kavramın ortaya konması gerekiyor artık. Aksi halde zaman ilerledikçe telafisi olmayan bir süreçle baş başa kalınacak.

İstanbul Sur içinde kentsel dönüşüm yapıldı ama neler oldu kimse bilmiyor. Bir çok hak sahibi haklarının verilmediğini ve kandırıldıklarını iddia ediyor.

Esenler’de yapılan dönüşüm projesinde ise memnuniyet hat safhada.Tabi ki oradada mağdur olduğunu iddia edenler var.

Herkesi memnun etmek mümkün değil. Ama bu işin bir çizgisi, bir standartı olmalı. Vatandaş kendisine neye göre muamele edildiğini bilmeli.

Dönüşümü standart haline getirmek ve bir çizgide ilerlemesini sağlamak kolay değil tabi ki. Belli bir alt yapı çalışması yapılmalı ve muhtemel sorunlarla karşı karşıya kalınabileceği daha önceden hesaplanmalıydı.

Bu bakımdan dönüşüm için acele edildiğini düşünüyorum. Bu kadar önemli bir konu belirli bir zamana yayılmalıydı. Ve bu süreçte daha iyi bir fizibilite çalışması yapılmış olsaydı süreç bu kadar sancılı olmayabilirdi.

Ortaya mükemmel yapılar,depreme dayanıklı beton yığınları çıkarabilirsiniz fakat yıkılan tek şey çürük yapılar olmayabilir. Hayatı boyunca birikimini oraya yatıran, sahip olduğu tek mülkü olan insanlar var bu işin göbeğinde. Vatana millete hayırlı bir iş yapıyoruz, can güvenliğinizi sağlıyoruz diye insanlar mağdur bırakılmamalı.

Umarım geç olmadan KENTSEL DÖNÜŞÜM kavramının kargaşası ortadan kalkar ve herkesin huzurlu yaşayabileceği,yaşamaktan mutlu olduğu yapılar ortaya çıkar…

26 Mayıs 2014 Pazartesi

BENİ KİM KANDIRDI...

Yeni konut projeleri yeni tarzları,yeni yaşam biçimlerini ve farklı bir yaşam kültürünü beraberinde getirdi. Son 10 yılın markalı konut projeleri bu değişimin en büyük mimarlarından. Güvenlikli siteler,depreme dayanıklı yapılar, havuzlar,çiçekler, cıvıl cıvıl bir yaşamın cazibesi ; mutluluk,huzur ve tabikide kazanç ile süslenince hiçte azımsanmayacak bir alıcı kitlesi oluştu. Reklamlarda mutluluktan ayakları yerden kesilenlerin yerine koyduk kendimizi.

Buraya kadar her şey güzel…

Bu gelişen iş kolunu bir çok girişimci kendisine kazanç kapısı olarak görmesi gelinen noktada İnşaat sektörünün hızla büyümesine sebeb oldu. Para kazanma hırsı bir çok müteahhit ortaya çıkardı. Aslında haksızda değillerdi,serbest bir ekonomik modelde para kazanmanın kısa yollarını değerlendirmekti girişimcilik.. Ve bu girişimcilerin gözüne kestirdiği altın meslekte inşaattı.Sektör kısa zamanda iş kolları arasında parlayan bir yıldız oldu.Kısa zamanda yüksek kar marjı..Prestijli bir meslek..Kulağa çok hoş geliyor.

Buraya kadarda her şey güzel…

Birde madalyonun diğer yüzü var tabi. Arkalarından hayır duası ettirenler olduğu gibi beraberinde bir yığın beddua ve mahkeme dosyasıyla yaşamaya devam eden müteahhitlerde oldu.Olayı sadece ticari bir pencereden değerlendirmek yapılacak en büyük hataydı ve bir çok sözde işadamı o hataya düştü. Ortaya çıkardıkları yapıların sadece ticari bir mal değil, alıcıların hayalleri,birikimleri ve tek güvenceleri olduğunu zamanla unuttular..Kalitesiz yapılar,ruhsatı alınmadan satılan hayal daireler,vaad edilenlerin gerçekleşmemesi vs. vs.

Siyasal erkin bu konudaki hassasiyeti ve yaptırımlarıda umarım zamanla meyvesini verir.

Olayı birde alıcı tarafından değerlendirmek gerekiyor tabi ki..

Ne kadar mağdur olan bir alıcı kitlesi olsada memnuniyetleri tavan yapmış bir o kadarda insanla karşılaşıyoruz. Bu memnuniyetlerinin sebebide doğru seçimler tabiî ki. Seçimlerinde doğru soruları sorup tatminkar cevaplar alanlar, proje ve firma değerlendirmesini iyi yapanlar sürekli kazanıyor.Diğer yandan sadece kazanma ve daha büyük bir ev almanın hazzını yaşama içgüdüsüyle hareket edenler belirli noktadan sonra gerçekleri göremiyorlar. Onlara cazip gelen ya evin büyüklüğü yada ucuzluğu oluyor. Bu aç gözlülükde ilerde yaşanacak sıkıntıların temelini atmış oluyorlar. Nihayetinde ekmek değil bir yaşam alanı hatta yaşam satın alıyorlar. Bu kadar büyük kararlar verirken biraz araştırma yapmak gerekmez mi?

Beni kim kandırdı diye ortalıkta dolaşırsanız alacağınız cevap büyük olasılıkla yine kendiniz olacak. Bilinçsiz bir şekilde verilen kararlar,okunmadan imzalanan sözleşmeler,etkileyici fiyatlar...

İnşaat projelerinde alıcıların mağdur olmamaları,,kendilerine hayatı zindan etmemeleri için yapmaları gereken şeyler belli aslında. Doğru sorular…Doğru firma…Doğru proje…

İlerleyen yıllarda bu mağduriyetlerin yaşanmaması ve bilinçli bir alıcı kitlesinin oluşması dileklerimle..

Hoşçakalın