8 Nisan 2015 Çarşamba

BATIŞEHİR - 2

Batışehir'i yazmaya devam...

     İlkbahar geldi gelecek....Yavaş yavaş havalar ısınıyor...Güneş yüzünü gösterdikçe hem piyasa hemde Batışehir'in çalışmaları hızlanacak gibi görünüyor... Gün geçtikçe peyzaj çalışmaları kendini daha çok belli ediyor ve sitenin çehresini bi hayli değiştirecek. Hem peyzaj çalışmaları hemde tamamlanmamış etabın inşaatı hızlı ilerliyor.. Bu yaz bizi farklı bir Batışehir bekliyor...

     Farklı bi Batışehir...Olumlu veya olumsuz... geçen günlerden hem çehre hem yatırım hemde sosyal bakımdan farklı bi Batışehir...

     Sitenin doluluk oranı teslim edilen konutlar içinde tahminimce % 48-52 lerde...Büyük tip daireler yani 2+1 ve daha büyük daireler in bu oranda payı büyük...Neredeyse büyük dairelerin %65'i dolmuş durumda..Geri kalan daireler yani oturum bekleyen dairelerin çoğunluğu 1+1 dairelerden oluşuyor...

     Umarım kısa zamanda doluluk oranı yükselir...Bu yaz ayları bunun için fırsat...Seçimlerin ve Ramazan ayının yaza denk gelmesi handikap gibi gözüksede Batışehir'in konumu itibari ile arz göreceği kanaatindeyim..

***************************

    Tapuların verilmesi bi muamma...Aldığımız duyumlara göre geçen kasım ayında verilmesi gerekiyordu tapular..Ancak süreç uzadı..Dahada uzayacak gibi gözüküyor.. Ege yapı Emlak Konutun geçiktirdiğini iddia ediyor ve iki-üç ay içinde tapuların verilmesini beklediklerini gayrimenkul sahiplerine bildiriyorlar...

     G blokların ve kısmen H bloklardaki dairelerin satışının devam etmesi nedeniyle Ege yapı tapuların verilmesini geciktiriyor...Haliyle kendi inşaa ettiği bir projede kendisine rakip bir piyasa oluşturacak yapıya engel olmak istiyor...Tüm büyük proje inşaa eden firmalar gibi oda bu yöntemi tercih ediyor...Benim öngörüm süreç 6-7 ay gibi uzar...Tapuların kış ayına denk gelen bir dönemde verilmesi inşaat firmasının işine gelecektir..

      Ege yapının Tapuların verilme dönemini uzatması,özellikle kış dönemine denk getirmesi bir satış politikası...İkinci el piyasasının yavaşladığı bir döneme denk geldiği için elinde kalan daireleri kısmende olsa daha rahat pazarlayacaktır.

Umarım kısa zaman içinde tapular hak sahiplerine teslim edilir... Bu endişelerimiz ve tespitlerimizde yanılmak beni sevindirir..Zira piyasayı hareketlendirir ki buda Projenin markalaşması için en önemli unsurdur..

                                                            *************************

     Site sakinlerinin şikayetleri,endişeleri ve taleplerini dile getirdiği sosyal medya hesapları bence büyük bi kuvvet... Buna öncülük eden özellikle Facebook ta grup kuran ve paylaşımlarda bulunan arkadaşlar hak savunma adına ilerisi için ne kadar önemli bir adım attıklarını bilmeliler...Bu sosyal medya hesaplarının ,özgür ve seviyeli bir ortamın oluşması, site sakinleri arasındaki dialogun geliştirilmesi açısından önemi büyük.

    Site içi güvenlik görevlileri biraz daha aktif hale gelebilir. Yaşanan veya yaşanması muhtemel olaylara karşı biraz daha sık devriye atmaları gerekir. Özellikle çocukların tehlikeli hareketlerde bulunduğunu gözlemlediğimiz  bu günlerde daha fazla dikkat edilmeli.Öte yandan çok katı olmamakla beraber site yönetimi bazı kuralları kararlılıkla uygulaması gerekir...Metroya yapılan servislerin  sürekli değişmesi ve sıklıkla yapılmaması sürekli şikayet konusu oluyordu...Servis saatlerinin sıklaştırılması ve düzene girmesi bi nebzede olsa site sakinlerinin yüzünü güldürüyor... Bankamatiklerinde gelmeye başladı...Güzel  gelişmeler bunlar...Umarım Taksi durağıda bir an önce faaliyete geçer...

    Daha önceden de bir çok yazımda projenin değer kazanması ve markalaşması yolunda sosyal ortamın,yaşayan site sakinlerinin profillerinin etkisinin ne kadar büyük olduğunu vurgulamaştık.Son dönemlerde yabancı nufusunun gözle görülür artışıyla beraber sorunlar baş göstermeye başladı.Farklı bir yaşam kültürüne sahip oldukları aşikar...Gerek temizlik gereksede site kurallarına uyma konusunda zor günler bizi bekliyor...Umarım bu konuda kötü bir şöhretle Batışehir aynı anda anılmaz... Aksi halde proje markalaşma ve elitleşme yolunda sekteye uğrayacaktır...

      Batışehir de yatırım yapanların en çok merak ettikleri ise fiyatların hangi düzeyde olacağı ile alakalı...Daire sahipleri hem kira hemde  satış fiyatlarının yükselmesini bekliyor...Olması gerekende bu zaten..Çevresinde bulunan konut projelerine göre en düşük fiyatı Batışehir de görüyoruz...Umarım Tapuların verilmesi, Batı caddenin tamamlanması ve faaliyete geçmesi yatırımcının yüzünü güldürecektir. Bununla paralel olarak Viaport Venezia projesinin teslimlerinin başlaması ve fiyatların Batışehir'in bi hayli üstünde olması burayada etki edecektir.

    Yani Batışehir'in etkileşim alanları daha değerli iken Batışehir yerinde durmayacaktır.Şuan 4.000-4.300 tl olan ikinci el konut fiyatları Konseptin tamamlanması ve İnşaatın bitmesiyle beraber m2 fiyatlarının ikinci elde 6.000 tl'yi bulacağını zannediyorum.Tabiki buda yaklaşık olarak 2 yıl demek...Ama eninde sonunda Batışehir yatırımcısının yüzünü güldürecektir...

                                                                                                       ***************************

      Ege yapının fiyatları tek düzeyde tutma çabalarının sonucu olarak Tek yetkili emlak firması uygulamasından vazgeçmelidir.Kendi msj sisteminden bu firmaların reklamını yapmaları ve yönlendirme yapmaları akla başka soruları getiriyor...!!! Tabiki projenin değerinin korunması açısından bu bir yöntem olabilir... Fakat fiyatları belli bir düzeyde tutmanın yolu sadece bu değil, mülk sahiplerinin bu bilince ulaştırılmasıdır. Aksi halde gayrimenkul sahiplerinin  tasarruflarına ipotek koymanın doğru olmayacağı kanaatindeyim...

   Tek yetkili emlak ofisi demişken başka bir firmaya daha aynı ünvan verilmiş... Bu rekabet ortamı fiyatları düşürür... Projeye zarar verir... Daha güzel olmasını isterken sebeb olacakları karmaşayıda göz ardı etmemeleri gerekir...

Herşeyin daha güzel olacağına inanıyor ve bir başka BATIŞEHİR makalesinde görüşmek üzere diyorum...


SELÇUK ŞAHİN
Gayrimenkul ve Yatırım
Uzmanı

Hiç yorum yok:

Yorum Gönderme